レーベンハイム常盤台プラザは、東京都板橋区東新町2丁目に建つ、1997年5月竣工・総戸数45戸・地上7階建ての中古マンションです。東武東上線「ときわ台」駅から徒歩12分。ときわ台駅周辺で流通している中古マンションは築40年を超える物件が中心ですが、本物件は1997年築の新耐震基準。このエリアでは選択肢が限られる「住宅ローンを組みやすい年代の物件」にあたります。

板橋区専門・業界17年の視点から、このマンションの特徴を4つに整理しました。

POINT 1｜目の前にスーパー。半径200mで生活が完結する立地

このマンションの最大の特徴は、駅からの距離ではなく「玄関を出てからの近さ」です。

スーパーのコモディイイダ東新町店まで徒歩約1分。ルート距離でわずか38mで、マンションのほぼ目の前にあります。さらにファミリーマート板橋東新町二丁目店が徒歩約2分、巣鴨信用金庫東新町支店が徒歩約2分、板橋東新町郵便局が徒歩約3分。半径200m圏内に、食料品・現金・郵便という生活の基本インフラが揃っています。

駅まで徒歩12分という数字だけを見ると「少し歩くマンション」ですが、実際の暮らしで毎日向かう先は駅だけではありません。仕事帰りに買い物、休日に銀行や郵便局、という日常の動線がすべて徒歩数分で完結する立地は、駅前の物件でも意外と多くありません。雨の日や、小さなお子さんを連れての買い物では、この差が毎日効いてきます。

買い置きをまとめて、という方にはオーケー大谷口店が徒歩約12分、よしやセーヌ常盤台店が徒歩約11分。日常はイイダ、まとめ買いはオーケー、という使い分けもできます。

POINT 2｜板橋区内でも評価の高い桜川小学校が徒歩約7分

お子さんの学区を優先して住まいを探している方には、この立地は特に検討の価値があります。

本物件の学区は、板橋区立桜川小学校（徒歩約7分）と板橋区立桜川中学校（徒歩約10分）。桜川小学校はダイヤモンド社が実施した教育環境力ランキングで板橋区内1位に選ばれた実績があり、区内でも評価の高い小学校のひとつです。所在地は東新町2-29-1で、本物件と同じ東新町2丁目。同じ町内に通えます。

ただし、ここは注意が必要な立地でもあります。板橋区公式の通学区域一覧によると、桜川小学校の区域は「東新町二丁目8番から60番まで」。本物件は東新町2-8-14で、ちょうど8番＝境界のすぐ内側にあたります。1番から7番までは上板橋小学校の区域なので、同じ東新町2丁目でも番地によって通う学校が変わります。

もうひとつ、令和9年4月1日から板橋区の中学校通学区域が変更されますが、本物件は影響を受けません。変更後の一覧でも桜川中学校の区域は「東新町二丁目8番から60番まで」で据え置きです。変更の対象となるのは1番から7番まで（上板橋第一中学校へ移動）。入学までに学区が変わってしまうリスクを心配せずに検討できます。

※学区は変更される場合があります。最新の情報は板橋区教育委員会でご確認ください。

POINT 3｜1997年築・新耐震。住宅ローンの選択肢が広い

本物件は1997年5月竣工。1981年6月以降の建築確認による新耐震基準の建物です。

中古マンションを購入するとき、築年数は見た目や設備だけの問題ではなく、住宅ローンの選択肢に直結します。新耐震基準の物件はフラット35をはじめ金融機関の選択肢が広く、借入期間も確保しやすい。結果として、自己資金を抑えた資金計画が立てやすくなります。

ときわ台駅周辺は住宅地としての歴史が古く、流通している中古マンションは旧耐震基準のものが中心です。立地は良いけれどローンが組みにくい、という物件も少なくありません。その中で1997年築という年代は、このエリアでは貴重な選択肢にあたります。

また、用途地域は第一種中高層住居専用地域。住宅地としての環境が法律で守られており、大規模な商業施設や事務所ビルが建ちにくいエリアです。落ち着いた住環境が将来にわたって維持されやすい点も、長く住むことを前提に考えるなら見逃せません。

POINT 4｜板橋区発祥のデベロッパーが建て、系列会社が今も管理

このマンションの分譲会社は株式会社宝工務店。現在の株式会社タカラレーベンです。

同社の有価証券報告書によると、1972年9月に東京都板橋区大和町で「株式会社宝工務店」として設立され、1974年5月に板橋区中板橋へ本社を移転しています。自社分譲マンション「レーベンハイム」シリーズの販売開始は1994年6月、商号を「タカラレーベン」に変更したのは2000年10月。つまり本物件は、同社が板橋を拠点としていた時代に、レーベンハイムシリーズの初期の物件として地元板橋に建てられたマンションです。

管理は株式会社レーベンコミュニティによる全部委託（日勤）。同社は1988年設立の宝管理が1996年に商号変更した会社で、分譲元の系列にあたります。分譲から30年近く経った今も、同じグループの管理会社が建物を見続けている。管理会社が何度も入れ替わってきた物件と比べたとき、この継続性は中古マンションの管理状態を判断するうえで安心材料になります。

共用部にはオートロックと宅配ボックスを完備。エレベーターも設置されています。

まとめ

駅まで徒歩12分という数字だけで候補から外してしまうには惜しい物件です。目の前のスーパー、評価の高い学区、新耐震で広がるローンの選択肢、そして分譲元系列による継続的な管理。「駅近ではないけれど、暮らしやすい」を具体的な条件で説明できる、数少ないマンションだと考えています。

東新町は、ときわ台駅と上板橋駅のあいだに広がる住宅地です。駅前の商業エリアから一本内側に入った場所にあり、日中でも車通りが穏やかなエリア。第一種中高層住居専用地域に指定されているため、高層のオフィスビルや大型の商業施設が建つことはなく、低層から中層の住宅が並ぶ落ち着いた街並みが保たれています。

この街の暮らしやすさを支えているのが、住宅地のなかに生活施設が点在していることです。スーパー、コンビニ、信用金庫、郵便局が、いずれもマンションからすぐの場所に揃っています。駅前まで出なければ用事が済まない、という不便さがありません。車を持たずに暮らしている世帯も多く、徒歩と自転車で日常が回る街です。

子育て環境も充実しています。幼稚園と保育園が徒歩圏内にあり、小児科も近い。学区の桜川小学校は区内でも教育環境の評価が高い学校として知られています。公園も複数あり、なかでも城北中央公園は板橋区と練馬区にまたがる広大な都立公園で、野球場や陸上競技場を備えた本格的な運動施設と、木々に囲まれた散策路の両方を楽しめます。休日に子どもを連れて行ける場所が近くにあるのは、ファミリー世帯にとって大きな価値です。

医療面では、内科から小児科まで徒歩圏に揃い、入院設備のある病院も近く。日常の通院にも、急な発熱にも対応しやすい環境です。買い物・教育・医療・公園という暮らしの要素が、どれも欠けることなく徒歩圏に収まっている。それがこのエリアの特徴です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

レーベンハイム常盤台プラザは、鉄筋コンクリート造・地上7階建て・総戸数45戸。板橋区の中古マンションとしては中規模にあたる規模感で、住戸数が多すぎず少なすぎないバランスの取れたマンションです。

エントランスにはオートロックを設置。宅配ボックスも完備されており、共働き世帯や日中不在にしがちな方でも、荷物の受け取りで時間を取られることがありません。1997年築のマンションは、こうしたセキュリティ・利便設備が標準的に備わり始めた世代にあたります。旧耐震世代の物件では後付けが難しく、そもそも設置されていないケースも多いため、この点は実際に住んでからの快適さに直結します。

エレベーターも設置済みです。7階建てのマンションで上層階を検討する場合はもちろん、低層階であっても、大きな荷物を運ぶときやベビーカーでの移動では日常的に使う設備です。

駐輪場・駐車場はいずれも敷地内にあります。ただし空き状況は時期によって変動しますので、ご検討の際は都度ご確認ください。とくに駐輪場は、徒歩圏で生活が完結するこのエリアでは利用率が高くなりやすい設備です。

管理は分譲元系列の株式会社レーベンコミュニティによる全部委託（日勤）。管理員が日中常駐する体制で、共用部の清掃や設備の点検、居住者からの問い合わせ対応が日々行われています。中古マンションを見るとき、築年数以上に建物の状態を左右するのが管理の質です。実際に内見される際は、エントランスや共用廊下、ゴミ置き場、駐輪場の整頓具合をぜひご覧ください。日常的に手が入っているかどうかは、そうした場所に表れます。

なお、本物件はペットの飼育ができません。犬や猫との暮らしをお考えの方は、この点をあらかじめご確認ください。

Q1. フラット35は使えますか？
ご利用いただけます。本物件は1997年5月竣工で、1981年6月以降の建築確認による新耐震基準の建物です。フラット35をはじめ金融機関の選択肢が広く、借入期間も確保しやすいため、自己資金を抑えた資金計画が立てやすい物件です。ときわ台駅周辺は旧耐震基準の中古マンションが中心のエリアなので、ローンの組みやすさという点では有利な条件が揃っています。具体的な借入可能額や金利プランはお客様の年収・勤続年数によって変わりますので、お気軽にご相談ください。

Q2. 学区はどこですか？令和9年の学区変更の影響はありますか？
板橋区立桜川小学校（徒歩約7分）と板橋区立桜川中学校（徒歩約10分）が学区です。桜川小学校はダイヤモンド社の教育環境力ランキングで板橋区内1位に選ばれた実績があり、所在地は本物件と同じ東新町2丁目です。令和9年4月1日から板橋区の中学校通学区域が変更されますが、板橋区公式の変更後の一覧でも桜川中学校の区域は「東新町二丁目8番から60番まで」で、本物件（8番）は変更の影響を受けません。なお東新町2丁目でも1番から7番までは上板橋小・上板橋第一中の区域となり、番地によって通う学校が変わります。学区は変更される場合がありますので、最新の情報は板橋区教育委員会でご確認ください。

Q3. ペットは飼えますか？
本物件はペットの飼育ができません。犬や猫との暮らしをご希望の場合は、残念ながら条件に合わない物件となります。板橋区内でペット可の中古マンションをお探しでしたら、ご希望の頭数・種類をお知らせいただければ条件に合う物件をお探しします。

Q4. 駅まで徒歩12分ですが、生活は不便ではありませんか？
日常の買い物や用事については、むしろ駅前の物件より便利な面があります。スーパーのコモディイイダ東新町店が徒歩約1分、ファミリーマートが徒歩約2分、巣鴨信用金庫が徒歩約2分、郵便局が徒歩約3分と、生活の基本となる施設が半径200m圏内に揃っています。毎日駅前まで出なければ買い物ができない立地とは、暮らしやすさが大きく違います。通勤で駅を使うのは朝夕の1往復ですが、買い物は週に何度も発生するもの。どちらを近くに置くかという選び方でご検討ください。

Q5. 管理体制はどうなっていますか？
株式会社レーベンコミュニティによる全部委託（日勤）です。同社は分譲会社である宝工務店（現・タカラレーベン）の系列会社にあたり、分譲から現在まで同じグループが建物の管理を担い続けています。管理員が日中常駐する体制で、共用部の清掃や設備点検が日常的に行われています。管理組合の運営状況や修繕積立金の積立状況、長期修繕計画の内容については、ご検討の段階で資料をご用意できますのでお申し付けください。

① 小学校を基準に住まいを選びたい子育てファミリーの方

お子さんの学校を軸に住まいを探している方にとって、本物件の立地は有力な選択肢です。学区の桜川小学校は板橋区内でも教育環境の評価が高い学校で、徒歩約7分・同じ東新町2丁目にあります。

さらに、令和9年4月の中学校通学区域変更でも本物件は対象外で、桜川中学校のまま変わりません。「入学するころに学区が変わってしまうかもしれない」という不安を抱えずに検討できるのは、いま板橋区内で住まいを探すうえで大きな安心材料です。

緑ヶ丘幼稚園が徒歩約3分、東新保育園が徒歩約7分、さいしょ小児科が徒歩約3分と、就学前から小中学校まで一貫して徒歩圏で完結します。城北中央公園も徒歩約9分で、休日に子どもを思いきり遊ばせられる場所が近くにあります。

② 住宅ローンの選択肢を広く持っておきたい方

自己資金をできるだけ手元に残したい方、借入期間を長めに確保したい方には、新耐震基準の本物件が向いています。フラット35を含め選べる商品が多く、金利タイプや返済期間の組み立てに幅を持たせられます。

中古マンションは「価格が安いほどお得」とは限りません。購入価格を抑えられても、ローンが組みにくい物件では現金の比率が上がり、かえって手元資金を圧迫することがあります。総支払額と手元資金のバランスで考えたとき、ときわ台エリアで1997年築という年代は検討しやすい条件です。

結エステートでは仲介手数料を最大無料・最低半額でご案内しています（物件により異なります）。諸費用を抑えられる分、資金計画にさらに余裕が生まれます。

③ 車を持たず、徒歩圏で生活を完結させたい方

駅からの距離より、日々の動線の短さを重視する方に向いた物件です。スーパーが目の前、コンビニ・信用金庫・郵便局が徒歩数分。内科・小児科・入院設備のある病院も徒歩圏にあります。

車を手放すかどうか迷っている方、あるいはもともと車を持たない生活をされている方にとって、この密度は大きな意味を持ちます。重い荷物を抱えて長い距離を歩く必要がなく、天候の悪い日でも買い物に困りません。シニア世代の方が長く住み続けることを考えた場合にも、同じ条件が効いてきます。

用途地域は第一種中高層住居専用地域。周辺環境が大きく変わりにくいエリアで、この暮らしやすさが将来にわたって維持されやすい点も付け加えておきます。

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