センチュリーハイツ東山公園は、板橋区東山町、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩6分に立つ、2002年4月竣工・鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て・総戸数39戸のマンションです。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 公園と小学校が、どちらも徒歩約2分
マンション名の由来である板橋区立東山公園は、同じ東山町52番地にあり、徒歩約2分。24時間開放されている区立公園です。学区の板橋区立上板橋小学校も徒歩約2分です。
中古マンションを探していると「公園が近い」「学校が近い」という条件はよく目にしますが、その両方が徒歩2分でそろう物件は多くありません。毎日の送り迎えや、放課後に子どもだけで遊びに行く場面を考えると、この距離は暮らしの負担をはっきり軽くします。

2. 2002年築の新耐震、フラット35が使える
2002年4月竣工で、新耐震基準の建物です。住宅金融支援機構のフラット35を利用でき、民間ローンと比較しながら借入先を選べます。全期間固定で返済額を確定させたい方にとっては、この選択肢があること自体が判断材料になります。
構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、13階建て。板橋区内の中古マンションは築40年を超える旧耐震の物件も多く、資金計画の自由度という点で違いが出ます。

3. 東急コミュニティーの日勤管理、設備も一通りそろう
管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託で、管理員が日勤で常駐します。巡回管理と比べて、共用部分の清掃や居住者からの連絡への対応が日々の単位で行われるため、管理の状態を保ちやすい体制です。施工は東急建設株式会社で、施工と管理がいずれも東急グループという構成になっています。
設備はオートロック、宅配ボックス、エレベーターを備え、駐輪場・駐車場・バイク置き場もあります。駐車場等の空き状況は時期によって変わりますので、ご検討の際に個別にご確認ください。

4. ペット飼育可。中学校の学区は2027年4月に変わる
ペットの飼育が可能です。飼育できる種類や頭数などの決まりは管理規約・使用細則で定められていますので、内見の際にあわせてご確認ください。
もう一点、お子さまのいるご家庭に必ずお伝えしているのが中学校区です。東山町52番地は、現在は桜川中学校の学区ですが、板橋区の通学区域変更により、令和9年（2027年）4月1日以降に入学・転校する場合は上板橋第一中学校の学区になります。詳しくは下のまとめで解説します。

東山町は、板橋区の南部にある丁目のない単独町名で、東と南を石神井川に接しています。センチュリーハイツ東山公園は東武東上線ときわ台駅まで徒歩6分の位置にあり、駅までの距離と落ち着いた住宅地の両方を確保できるエリアです。町域の北を川越街道、中央を環状七号線が通り、車での移動もしやすい立地です。

買い物は、徒歩約3分のセブン-イレブンをはじめ、徒歩約7分の範囲にコモディイイダ東新町店、マツモトキヨシときわ台店、ヘルスケアセイジョーときわ台店がそろいます。少し足をのばせば、オオゼキときわ台店が徒歩約11分、オーケー大谷口店が徒歩約13分です。日常の買い物は駅まで出なくても完結し、まとめ買いは週末に、という使い分けができます。

このマンションの特徴は、公園と小学校がどちらも徒歩約2分にあることです。板橋区立東山公園は東山町52番地にあり、物件とは目と鼻の先で、24時間開放されています。学区の板橋区立上板橋小学校も同じ東山町にあり、通学路が短いのは小さなお子さまのいるご家庭にとって大きな安心材料です。

医療は有賀小児科・内科クリニックが徒歩約5分、さいしょ小児科が徒歩約9分、竹川病院が徒歩約10分と、かかりつけを持ちやすい環境です。一方で、徒歩圏に総合病院はありません。緑は石神井川沿いの遊歩道が徒歩約9分、城北中央公園が徒歩約12分。郵便局や銀行、区立中央図書館も生活圏にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

センチュリーハイツ東山公園は、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て・総戸数39戸のマンションです。共用部分の設備は一通りそろっています。

エントランスはオートロックで、宅配ボックスとエレベーターも備えています。オートロックは来訪者を一度エントランスで受けられるため、日中お子さまだけで在宅する時間がある家庭では安心材料になります。宅配ボックスがあると、再配達を待たずに荷物を受け取れます。13階建てでエレベーターがあるため、上層階でも荷物の多い日の移動が苦になりません。

駐輪場・駐車場・バイク置き場があります。ただし空き状況は時期によって変わり、満車のこともあります。台数や月額、空きの有無は購入前に必ずご確認ください。

管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託で、管理員が日勤で勤務します。共用部分の清掃や設備の点検、居住者からの連絡への対応を管理会社が担う体制です。管理の質は図面や資料だけでは分かりにくい部分でもあるので、内見の際はお部屋だけでなく、エントランスや廊下、ゴミ置き場、駐輪場の様子もあわせてご覧になることをおすすめします。日々どう使われているかが、いちばん正直に表れる場所です。

センチュリーハイツ東山公園は、ときわ台駅徒歩6分という立地に加えて、公園と小学校が徒歩約2分にそろうファミリー向けの環境を持つマンションです。購入前によくいただく質問にお答えします。

Q1. フラット35は使えますか？
使えます。2002年4月竣工の新耐震基準の建物のため、フラット35の対象です。全期間固定型と民間ローンの変動型を比較しながら、ご家庭の方針に合わせて選べます。どちらが向いているかは収入や自己資金、住む年数によって変わりますので、物件探しと並行して早めに試算しておくと判断しやすくなります。

Q2. 学区はどこですか？
小学校は板橋区立上板橋小学校で、徒歩約2分です。中学校は現在、板橋区立桜川中学校の学区ですが、板橋区の通学区域変更により、令和9年4月1日以降に入学・転校する場合は板橋区立上板橋第一中学校の学区になります。すでに在籍している生徒が転校する必要はありません。
東山町のうちこの変更の対象になるのは34番・51番・52番だけで、同じ東山町でも番地によって通学先が異なります。ポータルサイトの学区情報は町名単位でまとめられていることがあるため、番地でのご確認をおすすめします。上板橋第一中学校は改築のため、令和9年4月に南常盤台一丁目の新校舎へ移転する予定で、予定地までは徒歩約10分です。

Q3. ペットは飼えますか？
飼育可能です。飼える種類・大きさ・頭数などの決まりは管理規約と使用細則で定められています。エレベーターがあり、東山公園が徒歩約2分、石神井川沿いの遊歩道も徒歩約9分と、散歩先にも恵まれた環境です。

Q4. 管理体制はどうなっていますか？
株式会社東急コミュニティーによる全部委託で、管理員は日勤です。総戸数39戸に対して大手管理会社の全部委託という構成で、管理組合の負担が比較的軽い体制といえます。購入を検討する際は、長期修繕計画の有無、修繕積立金の残高と滞納の状況、これまでの大規模修繕の履歴を確認してください。これらは売主側の仲介会社を通じて取り寄せられる「重要事項調査報告書」などで把握できます。結エステートでは、資料の読み解きもお手伝いします。

Q5. 用途地域が近隣商業地域とありますが、住環境はどうですか？
近隣商業地域は、住宅と店舗が混在しやすい用途地域です。日常の買い物や医療機関が近くにそろいやすい反面、第一種低層住居専用地域のような建物の高さ制限はありません。将来、周辺に建物が建つ可能性を含めて考える必要があります。東山町は町域の北を川越街道、中央を環状七号線が通るため、時間帯によって交通量の印象も変わります。気になる方は、平日の夜と休日の昼など、時間帯を変えて現地を歩いてみてください。

結エステートでは、住宅ローンの事前相談から管理資料の確認、学区の裏取りまで、板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「この物件が自分に合っているか聞いてみたい」というご相談だけでも歓迎です。お気軽にLINEでお問い合わせください。

センチュリーハイツ東山公園は、駅までの距離と子育て環境の両方を求める方に向いた物件です。特に、次のような方におすすめです。

1. 小学生のお子さまがいる、またはこれから入学するご家族
学区の上板橋小学校が徒歩約2分、東山公園も徒歩約2分です。通学路が短く、放課後の遊び場も目の前にあります。小児科・内科のクリニックも徒歩約5分にあり、子育て中に頼りになる施設が半径数百メートルにまとまっています。中学校区は令和9年4月から上板橋第一中学校に変わりますので、お子さまの入学時期とあわせてご確認ください。

2. ペットと暮らせる駅近マンションを探している方
ときわ台駅徒歩6分でペットの飼育ができるマンションは、板橋区内でも数が限られます。エレベーターがあるため上層階でも出入りがしやすく、東山公園や石神井川沿いの遊歩道など散歩先にも恵まれています。飼育の決まりは管理規約・使用細則でご確認ください。

3. 管理体制と資金計画の自由度を重視する方
管理は東急コミュニティーの全部委託・日勤で、オートロックと宅配ボックスも備えています。2002年築の新耐震基準のためフラット35が利用でき、借入先を比較しながら決められます。長く住むことを前提に、建物の管理状態とローンの選択肢の両方を見ておきたい方に向いています。

ライオンズプラザときわ台 板橋区東山町・ときわ台駅徒歩8分 1995年2月築・新耐震 33戸・SRC造12階建 詳細を見る

ライオンズガーデンときわ台 板橋区前野町・ときわ台駅徒歩8分 2000年9月築・新耐震 45戸・RC造8階建 詳細を見る

グランシティ常盤台 板橋区南常盤台・ときわ台駅徒歩5分 1999年11月築・新耐震 27戸・RC造6階建 詳細を見る