**ときわ台エリアでは希少な、2015年築のマンション**

クラッシィアルテときわ台は、2015年（平成27年）5月に竣工したマンションです。板橋区の中古マンション市場は1970年代から80年代に建てられた物件が中心で、ときわ台駅周辺も例外ではありません。築40年を超える物件が多くを占めるなかで、築11年という年次は明確な希少性を持っています。

築浅であることの意味は、見た目の新しさだけではありません。給排水管や電気設備、共用部の設備は、竣工から相応の年数が経つと更新の検討時期に入ります。2015年築のマンションは、その多くがまだ先の話です。大規模修繕についても1回目を迎える前後の段階にあり、長期修繕計画に沿った積立が進んでいる時期にあたります。

また、2015年時点の建築基準・設備水準で建てられているため、断熱性能や住戸内の設備仕様も現在の生活様式に近いものになっています。中古マンションを検討する際に「リフォームやリノベーションの費用をどこまで見込むか」は大きな論点になりますが、築浅の物件はその前提が変わります。

**東武東上線「ときわ台」駅まで徒歩6分。南常盤台の住宅地**

最寄りは東武東上線「ときわ台」駅で、徒歩6分（約450m）です。池袋までは急行を使えば2駅、所要時間もわずかです。副都心線・有楽町線への直通列車も走っており、通勤先の選択肢は広く取れます。

物件が建つ南常盤台2丁目は、ときわ台駅の南側に広がる住宅地です。用途地域は第一種住居地域で、戸建てと中低層のマンションが並び、大型の商業施設や繁華な通りからは一歩離れた環境になっています。駅からの道のりも住宅地の中を進むかたちで、朝夕の通勤時間帯でも落ち着いた印象です。

駅まで6分という距離は、日常の買い物や通勤で歩くことが苦にならない範囲でありながら、駅前の喧騒からは距離を取れる位置関係です。ときわ台駅周辺は商店街と小規模な店舗が集まるエリアで、日々の用事は駅までの往復で済ませられます。

**オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えた共用設備**

総戸数29戸の小規模マンションですが、共用部の設備はしっかり整っています。エントランスにはオートロックがあり、宅配ボックスも設置されています。エレベーターも備わっているため、上層階でも荷物の多い日や、小さなお子さまがいるご家庭でも負担がかかりません。

小規模マンションでは、コスト面からこれらの設備が省かれているケースも少なくありません。とくに1970年代から80年代の物件では、エレベーターのない建物、オートロックのない建物が珍しくないのが実情です。29戸という規模でこの3点が揃っていることは、日々の暮らしやすさに直結する要素です。

敷地内には駐車場と駐輪場もあります。空き状況は時期によって変動しますので、ご希望の場合は個別にご確認ください。

**ペット飼育可。全部委託（巡回）の管理体制**

管理は株式会社シノケンアメニティへの全部委託で、巡回方式が採られています。管理員が常駐する日勤方式に比べると対応時間は限られますが、専門の管理会社が清掃・点検・設備管理を担う体制であることに変わりはありません。29戸という規模を考えると、管理費とのバランスの取れた形態といえます。

ペットの飼育も可能です（管理規約の細則に従っていただく必要があります）。ペットと暮らせる中古マンションは板橋区内でも数が限られており、住み替えの際に条件から外せない方にとっては重要なポイントになります。

分譲は株式会社プロパスト、施工は株式会社トヨダ工業です。

ときわ台駅の南側に広がる南常盤台は、駅前の商店街から一歩入ると戸建てと中低層マンションが並ぶ、静かな住宅地です。用途地域は第一種住居地域で、大型の商業施設や幹線道路の喧騒とは距離を置いた環境が保たれています。駅までは歩いて6分ほど。日々の通勤も買い物も、無理のない距離で完結します。

買い物の選択肢は複数あります。徒歩約7分のコモディイイダ東新町店を中心に、オオゼキときわ台店、東武ストア前野町店がいずれも徒歩10分圏内。価格帯や品揃えの異なる店舗を使い分けられるのは、この立地の実用的な強みです。コンビニはセブン-イレブンが徒歩約5分、ファミリーマートが徒歩約6分でどちらも24時間営業。ドラッグストアもヘルスケアセイジョーとマツモトキヨシが徒歩約7分の距離にあります。

子育て世帯にとっての環境も整っています。学区は上板橋第四小学校と上板橋第三中学校。保育施設はポピンズナーサリースクールときわ台とソラストときわ台保育園がいずれも徒歩約7分、帝都幼稚園が徒歩約11分の位置にあります。医療面では有賀小児科・内科クリニックが徒歩約5分と近く、ときわ台駅前内科小児科・アレルギー科クリニックも徒歩約9分。小児科が歩ける範囲に複数あることは、日常の安心感につながります。

公園にも恵まれています。徒歩約3分の南ときわ台公園は健康遊具と可動遊具を備えた身近な公園で、徒歩約6分の水久保公園は桜の時季に地域の人が集まる場所です。さらに徒歩約9分には区内でも有数の広さを持つ平和公園があり、その敷地内には板橋区立中央図書館も置かれています。休日の過ごし方に幅が出る環境といえます。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

総戸数29戸、地上6階建てという規模のマンションです。大規模マンションのようにラウンジやゲストルームといった付加的な共用施設を持つ建物ではありませんが、日々の暮らしで実際に使う設備は過不足なく揃っています。

エントランスにはオートロックが設置されています。訪問者はインターホンで各住戸を呼び出す形になるため、居住者以外が自由に建物内へ入ることはできません。単身の方や、日中に家を空けることが多い共働きのご家庭にとって、この設備の有無は安心感を大きく左右します。

宅配ボックスも備わっています。ネット通販の利用が日常になった今、不在時に荷物を受け取れる設備は「あれば便利」を超えて必需品に近づいています。再配達を依頼する手間も、配達員の方を待つ時間も省けます。

エレベーターがあることも、6階建ての建物では重要です。買い物帰りの荷物、ベビーカー、大きな家具の搬入など、階段しかない建物との差は日常のあらゆる場面で出てきます。ときわ台駅周辺には同程度の規模でエレベーターを持たないマンションも少なくないため、比較検討の際には確認しておきたいポイントです。

敷地内には駐車場と駐輪場が設けられています。空き状況は入居状況によって変動しますので、ご利用を予定される方は事前にご確認ください。

管理は株式会社シノケンアメニティによる全部委託で、方式は巡回です。管理員が毎日常駐するわけではありませんが、清掃・設備点検・報告といった管理業務は専門会社が担っています。29戸という戸数に対して過剰な管理コストをかけず、必要な水準を保つという考え方の体制です。実際の清掃状況や共用部の維持管理の質は、ご内覧の際にご自身の目でご確認いただくのが確実です。

Q1. 築年数はどのくらいですか。住宅ローンへの影響はありますか。
2015年（平成27年）5月竣工で、築11年です。1981年6月以降の新耐震基準で建てられており、住宅ローンの選択肢は広く取れます。金融機関によっては築年数に応じて借入期間に制限を設ける場合がありますが、築11年であればその影響を受けにくい年次です。フラット35についても利用可能です。

Q2. 総戸数29戸の小規模マンションですが、管理面で不安はありませんか。
管理は株式会社シノケンアメニティへの全部委託で、巡回方式が採られています。管理員が常駐する日勤方式とは対応時間が異なりますが、清掃・点検・設備管理といった業務は専門会社が担う体制です。戸数が少ないと1戸あたりの修繕負担が相対的に大きくなる面はありますので、長期修繕計画と修繕積立金の推移は事前にご確認いただくことをおすすめします。資料はご用意できますので、お気軽にお声がけください。

Q3. ペットは飼えますか。
飼育可能です。ただし管理規約の細則に従っていただく必要があり、飼育できる種類や大きさ、頭数に定めがある場合があります。ご検討の際は具体的な条件をお確かめください。ペット可の中古マンションは板橋区内でも限られているため、この点を優先される方には有力な選択肢になります。

Q4. 学区はどこになりますか。
板橋区立上板橋第四小学校（徒歩約9分）と、板橋区立上板橋第三中学校（徒歩約10分）です。いずれも板橋区の公式資料で、南常盤台2丁目21番が該当する区域であることを確認しています。通学区域は変更される場合がありますので、入学のタイミングが先の場合は板橋区教育委員会の最新情報もあわせてご確認ください。

Q5. ときわ台駅周辺の暮らしやすさはどうですか。
駅前には商店街と小規模な店舗が集まっており、日常の買い物は駅までの往復で完結します。スーパーは徒歩10分圏内に3店舗、コンビニは24時間営業が2店舗、ドラッグストアも2店舗が歩ける距離にあります。池袋まで急行で2駅という交通利便性を持ちながら、南常盤台は住宅地としての落ち着きが保たれているエリアです。

**築浅で設備の整ったマンションを探している共働きのご家庭**

オートロック・宅配ボックス・エレベーターという3点は、日中に家を空けることが多いご家庭ほど効いてきます。荷物の受け取りを気にせずに済み、帰宅時のセキュリティにも配慮された建物です。2015年築という年次は、購入後すぐに大きなリフォーム費用を見込む必要が薄く、入居までの資金計画が立てやすいという意味でも現実的です。学区の上板橋第四小学校は徒歩約9分、保育施設も徒歩約7分に複数あり、送り迎えの動線にも無理がありません。

**ときわ台の住環境を重視される単身・ご夫婦の方**

南常盤台は、ときわ台駅から歩いて6分という近さでありながら、第一種住居地域の落ち着いた住宅地です。池袋まで急行で2駅というアクセスを確保しつつ、帰宅後は静かに過ごせる環境が両立しています。徒歩約3分の南ときわ台公園、徒歩約6分の水久保公園、徒歩約9分の平和公園と、気分転換に歩ける場所が複数あるのもこのエリアの魅力です。平和公園の敷地内には板橋区立中央図書館もあります。

**ペットと一緒に暮らせる住まいをお探しの方**

ペット飼育可の中古マンションは、板橋区内でも物件数が限られます。とくに築浅で、かつ駅から徒歩10分以内という条件を重ねると、候補は一気に絞られるのが実情です。本物件は飼育可（細則あり）で、周辺には散歩に使える公園が複数あります。住み替えにあたってペットの条件を外せない方にとって、検討する価値のある選択肢です。

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