加賀マンションは、板橋区加賀一丁目に建つ、1976年（昭和51年）築・総戸数25戸のマンションです。都営三田線「新板橋」駅が徒歩10分、JR埼京線「十条」駅が徒歩12分で、都営三田線「板橋区役所前」駅も徒歩14分の距離にあります。

加賀一丁目は、江戸時代に加賀藩前田家の下屋敷があった土地で、いまも公園と緑の多い落ち着いた街並みが続いています。はじめに、このマンションは旧耐震基準の建物で、フラット35は利用できないことをお伝えしておきます。そのうえで、板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 金沢小学校が学区、幼稚園・保育園も徒歩圏
学区は板橋区立金沢小学校（徒歩約7分）と板橋区立加賀中学校（徒歩約13分）です。板橋区の公式資料で、加賀一丁目3〜23番が金沢小学校の通学区域であることを番地まで確認しています。

金沢小学校は、板橋区の学校選択制で学区域外からの入学を受け付けていない「適用除外校」です。令和8年5月1日時点の児童数は959人で、区内の小学校で最も多い人数です。学区外からは希望しても通えないため、この学校に通わせたいご家庭にとっては「学区内に住むこと」が条件になります。

未就学のうちから使える施設も近くにあります。東京家政大学附属みどりケ丘幼稚園が徒歩約4分、加賀のこども保育園と板橋区立加賀児童館がどちらも徒歩約6分です。

2. 石神井川と公園が身近な住環境
石神井川沿いの加賀橋公園が徒歩約4分です。川沿いには桜並木が続き、春はふだんの散歩道で花見を楽しめます。加賀西公園が徒歩約6分、加賀公園と板谷公園も徒歩約7分の距離にあります。

駅前のにぎわいよりも、緑と静けさを大切にしたい方に合う立地です。ペットの飼育もできるため（細則あり）、散歩のコースに困りません。

3. 1976年築・旧耐震、フラット35は利用できません
1976年9月築で、1981年6月より前の旧耐震基準で建てられたマンションです。フラット35は利用できません。住宅ローンを使う場合は、旧耐震の物件に融資している金融機関を選ぶ必要があり、借入期間や金額の条件が新耐震の物件と異なることがあります。

そのため、この物件は現金で購入される方、ご自身の属性で別途ローンを組める方、そして学区や住環境を最優先に考える方に向いています。旧耐震であることを理解したうえで、金沢小学校の学区内に住まいを持ちたい方にとっては、選択肢の一つになる物件です。

鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数25戸の小規模なマンションで、分譲は新日本工業株式会社、施工は津島建設です。

4. 管理会社に委託しない「自主管理」
管理形態は、管理会社に業務を委託せず、住民でつくる管理組合が自ら運営する「自主管理」です。管理委託費がかからない一方で、建物の状態や修繕の計画は、管理組合の運営に大きく左右されます。

自主管理のマンションは、管理状況が価格に反映されにくく、物件ごとに個別に確認することが大切です。ご検討の際は、修繕積立金の積立状況、長期修繕計画の有無、これまでの大規模修繕の履歴、総会の議事録を確認しておくと安心です。資料の取り寄せや読み方は、私たちがお手伝いします。

加賀一丁目は、石神井川沿いに広がる住宅地です。江戸時代に加賀藩前田家の下屋敷があった土地で、いまも公園や緑地が多く残っています。加賀マンションからは、川沿いの加賀橋公園が徒歩約4分、加賀西公園が徒歩約6分、加賀公園と板谷公園も徒歩約7分の距離です。

毎日の買い物は、セブン-イレブン 板橋加賀2丁目店が徒歩約7分、ファミリーマート 板橋加賀二丁目店が徒歩約9分です。食品は、まいばすけっと 板橋3丁目店が徒歩約10分、ライフ 板橋店が徒歩約11分で、使い分けができます。

子育て・医療の施設も近くにそろっています。東京家政大学附属みどりケ丘幼稚園が徒歩約4分、加賀のこども保育園と板橋区立加賀児童館が徒歩約6分、学区の板橋区立金沢小学校が徒歩約7分、板橋区立加賀中学校が徒歩約13分です。愛誠病院が徒歩約6分、帝京大学医学部附属病院が徒歩約10分の距離にあります。

板橋四郵便局が徒歩約7分、プールなどを備えた板橋区立植村記念加賀スポーツセンターも徒歩約8分です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

加賀マンションは、白い外壁にバルコニーが重なる、地上7階建・総戸数25戸の小規模なマンションです。外観の正面には丸窓が並び、昭和50年代のマンションらしい、個性のあるデザインになっています。

エントランスは、植栽とレンガ調の花壇にはさまれたアプローチの先にあります。ガラス扉の入口で、足元はタイル張りです。アプローチの緑は、建物の印象をやわらかくしています。

建物の中は、明るい水色の壁が印象的です。タイル張りの共用廊下を進むと、階段とエレベーターがあります。7階建の建物にエレベーターがあるため、上の階でも日々の上り下りや買い物の荷物の持ち運びが楽になります。

管理は、管理会社に委託しない自主管理です。共用部分の清掃状況や掲示物の様子は、管理組合がどのように運営されているかを知る手がかりになります。内見の際は、住戸の中だけでなく、エントランスや廊下、ゴミ置き場などもあわせてご覧ください。

修繕の履歴や長期修繕計画、修繕積立金の状況は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できます。自主管理のマンションでは特に大切な確認ポイントですので、気になる点はお気軽にご相談ください。

加賀マンションは、金沢小学校の学区にあり、石神井川と公園が身近な、1976年築・総戸数25戸の小規模マンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
いいえ、利用できません。1976年築の旧耐震基準のマンションです。住宅ローンを使う場合は、旧耐震の物件に融資している金融機関を選ぶ必要があり、借入期間や金額の条件が新耐震の物件と異なることがあります。住宅ローン控除などの税制優遇も、適用の条件が新耐震の物件とは異なります。資金計画は、物件選びと並行してご相談ください。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立金沢小学校（徒歩約7分）と板橋区立加賀中学校（徒歩約13分）です。板橋区の公式資料で、加賀一丁目3〜23番が金沢小学校の通学区域であることを確認しています。金沢小学校は学区域外からの入学を受け付けていない「適用除外校」のため、通学を希望する場合は学区内にお住まいであることが条件になります。

Q3. 自主管理とはどういうことですか？
管理会社に業務を委託せず、住民でつくる管理組合が自ら運営する管理形態です。管理委託費がかからない一方で、建物の維持は管理組合の運営に左右されます。修繕積立金の積立状況、長期修繕計画、大規模修繕の履歴、総会の議事録を確認しておくと安心です。資料の取り寄せからお手伝いします。

Q4. ペットは飼えますか？
飼育できます。ただし細則で条件が定められていますので、ご検討の際は事前に規約を確認できるよう手配します。

Q5. 旧耐震のマンションでも安心して住めますか？
旧耐震基準で建てられた建物であることは事実で、新耐震基準の建物と同じ前提でお考えいただくことはできません。そのうえで、建物の状態や修繕の履歴は物件ごとに違います。重要事項調査報告書などの資料を確認し、ご納得いただいたうえで判断していただけるよう、正直にご説明します。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

加賀マンションは、旧耐震・自主管理という条件を理解したうえで、学区と住環境を優先して住まいを選びたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 金沢小学校に通わせたいファミリー
金沢小学校は学区域外からの入学を受け付けていない「適用除外校」のため、通学を希望する場合は学区内に住むことが条件です。東京家政大学附属みどりケ丘幼稚園が徒歩約4分、加賀のこども保育園と板橋区立加賀児童館も徒歩約6分で、未就学期から小学校まで、子育ての生活範囲が徒歩圏にまとまります。

2. 現金購入、または別途ローンを組める方
フラット35は利用できないため、現金で購入される方や、ご自身の属性で旧耐震の物件に対応する住宅ローンを組める方に向いた物件です。資金計画の段階からご相談いただければ、金融機関の選び方も含めてお手伝いします。

3. 緑と静けさを大切にしたい方
石神井川沿いの加賀橋公園が徒歩約4分で、川沿いには桜並木が続きます。ペット飼育可（細則あり）のマンションなので、毎日の散歩コースにも困りません。駅前のにぎわいよりも、落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめです。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから販売・成約のデータページでご確認いただけます。

加賀マンションは総戸数25戸の小規模マンションです。戸数が少ないぶん売り出しの数は多くないため、売り出しが出たときには、同じマンションの過去の取引とあわせて、近くの同じ年代のマンションの取引とも比べながら価格を判断するのがおすすめです。

旧耐震のマンションは、新耐震のマンションと同じ物差しで比べると、割安・割高の判断を誤りやすくなります。築年数や管理形態の近い取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。