加賀町グリーンハイツは、板橋区加賀一丁目に建つ、1982年（昭和57年）3月築・総戸数31戸のマンションです。都営三田線「新板橋」駅が徒歩11分、JR埼京線「十条」駅が徒歩12分で、都営三田線「板橋区役所前」駅も徒歩15分の距離にあります。

加賀一丁目は、江戸時代に加賀藩前田家の下屋敷があった土地で、いまも公園と緑の多い落ち着いた街並みが続いています。はじめに、このマンションは旧耐震基準の建物で、フラット35は利用できないことをお伝えしておきます。そのうえで、板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 金沢小学校が学区、幼稚園・保育園も徒歩圏
学区は板橋区立金沢小学校（徒歩約8分）と板橋区立加賀中学校（徒歩約14分）です。板橋区の公式資料で、加賀一丁目3〜23番が金沢小学校の通学区域であることを番地まで確認しています。

金沢小学校は、板橋区の学校選択制で学区域外からの入学を受け付けていない「適用除外校」です。令和8年5月1日時点の児童数は959人で、区内の小学校で最も多い人数です。学区外からは希望しても通えないため、この学校に通わせたいご家庭にとっては「学区内に住むこと」が条件になります。

未就学のうちから使える施設も近くにあります。東京家政大学附属みどりケ丘幼稚園が徒歩約4分、加賀のこども保育園と板橋区立加賀児童館がどちらも徒歩約7分です。

2. 病院と公園が徒歩5分前後に集まる住環境
愛誠病院が徒歩約5分、石神井川沿いの加賀橋公園も徒歩約5分です。川沿いには桜並木が続き、春はふだんの散歩道で花見を楽しめます。加賀公園が徒歩約6分、緑の多い板橋東いこいの森も徒歩約7分の距離にあります。

一方で、スーパーはライフ 板橋店とまいばすけっと 板橋3丁目店がどちらも徒歩約11分と、少し距離があります。日々のちょっとした買い物は、徒歩約6分のセブン-イレブンなど近くのコンビニで補う暮らし方になります。

3. 1982年築でも旧耐震、フラット35は利用できません
竣工は1982年3月ですが、建築確認を受けたのが新しい耐震基準の施行（1981年6月）より前のため、旧耐震基準の建物です。耐震基準は竣工の時期ではなく、建築確認を受けた日で決まります。築年数だけを見て新耐震と判断しないよう、ご注意ください。

フラット35は利用できません。住宅ローンを使う場合は、旧耐震の物件に融資している金融機関を選ぶ必要があり、借入期間や金額の条件が新耐震の物件と異なることがあります。そのため、この物件は現金で購入される方、ご自身の属性で別途ローンを組める方、そして学区や住環境を最優先に考える方に向いています。

鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数31戸のマンションで、分譲はニチメン株式会社、施工は株式会社錢高組です。

4. 管理は東急コミュニティーに全部委託
管理は、大手管理会社の株式会社東急コミュニティーに全部委託しています。管理員が常駐するのではなく、定期的に建物を見回る「巡回」の方式です。日常の清掃や設備の点検、管理組合の会計や総会の運営支援まで、管理会社が担います。

旧耐震のマンションを選ぶときは、建物がこれまでどのように維持されてきたかが大切な判断材料になります。管理会社が入っていることで、修繕の記録や長期修繕計画などの資料が整理されている点は安心材料の一つです。ご検討の際は、修繕積立金の積立状況や大規模修繕の履歴もあわせて確認しておくと安心です。資料の取り寄せや読み方は、私たちがお手伝いします。

加賀一丁目は、石神井川沿いに広がる住宅地です。江戸時代に加賀藩前田家の下屋敷があった土地で、いまも公園や緑地が多く残っています。加賀町グリーンハイツからは、川沿いの加賀橋公園が徒歩約5分、加賀公園が徒歩約6分、緑の多い板橋東いこいの森も徒歩約7分の距離です。

毎日の買い物は、セブン-イレブン 板橋4丁目店が徒歩約6分、セブン-イレブン 板橋加賀2丁目店が徒歩約7分、ファミリーマート 板橋加賀二丁目店が徒歩約10分です。食品は、まいばすけっと 板橋3丁目店とライフ 板橋店がどちらも徒歩約11分で、使い分けができます。

子育て・医療の施設も近くにそろっています。東京家政大学附属みどりケ丘幼稚園が徒歩約4分、加賀のこども保育園と板橋区立加賀児童館が徒歩約7分、学区の板橋区立金沢小学校が徒歩約8分、板橋区立加賀中学校が徒歩約14分です。愛誠病院が徒歩約5分、帝京大学医学部附属病院が徒歩約11分の距離にあります。

板橋四郵便局が徒歩約8分、プールなどを備えた板橋区立植村記念加賀スポーツセンターも徒歩約9分です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

加賀町グリーンハイツは、明るい色の外壁にバルコニーが並ぶ、地上7階建・総戸数31戸のマンションです。すっきりとした外観で、落ち着いた印象の建物です。

エントランスは、庇（ひさし）のかかったアプローチの先にあります。植栽の緑と手すりのあるアプローチを進むと、レンガ調の壁にガラス扉の入口が続きます。入口まわりのレンガ調の壁には、「加賀町グリーンハイツ」の館銘板が掲げられています。

建物の中にもレンガ調の壁が続き、集合郵便受けとエレベーターがあります。7階建の建物にエレベーターがあるため、上の階でも日々の上り下りや買い物の荷物の持ち運びが楽になります。1階の屋根のかかった場所には、自転車を置けるスペースもあります。

管理は東急コミュニティーに全部委託しており、管理員が定期的に建物を見回る巡回の方式です。共用部分の清掃状況や掲示物の様子は、建物がどのように維持されているかを知る手がかりになります。内見の際は、住戸の中だけでなく、エントランスや廊下、ゴミ置き場などもあわせてご覧ください。

修繕の履歴や長期修繕計画、修繕積立金の状況は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できます。旧耐震のマンションでは特に大切な確認ポイントですので、気になる点はお気軽にご相談ください。

加賀町グリーンハイツは、金沢小学校の学区にあり、病院と公園が徒歩5分前後に集まる、1982年築・総戸数31戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
いいえ、利用できません。竣工は1982年3月ですが、建築確認を受けたのが1981年6月より前のため、旧耐震基準の建物です。住宅ローンを使う場合は、旧耐震の物件に融資している金融機関を選ぶ必要があり、借入期間や金額の条件が新耐震の物件と異なることがあります。住宅ローン控除などの税制優遇も、適用の条件が新耐震の物件とは異なります。資金計画は、物件選びと並行してご相談ください。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立金沢小学校（徒歩約8分）と板橋区立加賀中学校（徒歩約14分）です。板橋区の公式資料で、加賀一丁目3〜23番が金沢小学校の通学区域であることを確認しています。金沢小学校は学区域外からの入学を受け付けていない「適用除外校」のため、通学を希望する場合は学区内にお住まいであることが条件になります。

Q3. 管理はどうなっていますか？
株式会社東急コミュニティーに全部委託しています。管理員は常駐せず、定期的に建物を見回る巡回の方式です。修繕積立金の積立状況や長期修繕計画、大規模修繕の履歴は、重要事項調査報告書などで確認できます。資料の取り寄せからお手伝いします。

Q4. ペットは飼えますか？
いいえ、ペットの飼育はできません。ペットとの暮らしをお考えの方には、条件に合う別の物件をご紹介します。

Q5. 旧耐震のマンションでも安心して住めますか？
旧耐震基準で建てられた建物であることは事実で、新耐震基準の建物と同じ前提でお考えいただくことはできません。そのうえで、建物の状態や修繕の履歴は物件ごとに違います。重要事項調査報告書などの資料を確認し、ご納得いただいたうえで判断していただけるよう、正直にご説明します。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

加賀町グリーンハイツは、旧耐震という条件を理解したうえで、学区と住環境を優先して住まいを選びたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 金沢小学校に通わせたいファミリー
金沢小学校は学区域外からの入学を受け付けていない「適用除外校」のため、通学を希望する場合は学区内に住むことが条件です。東京家政大学附属みどりケ丘幼稚園が徒歩約4分、加賀のこども保育園と板橋区立加賀児童館も徒歩約7分で、未就学期から小学校まで、子育ての生活範囲が徒歩圏にまとまります。

2. 現金購入、または別途ローンを組める方
フラット35は利用できないため、現金で購入される方や、ご自身の属性で旧耐震の物件に対応する住宅ローンを組める方に向いた物件です。資金計画の段階からご相談いただければ、金融機関の選び方も含めてお手伝いします。

3. 管理は任せて、落ち着いた環境で暮らしたい方
管理は東急コミュニティーに全部委託しているため、日常の清掃や点検を管理会社に任せられます。愛誠病院と石神井川沿いの加賀橋公園がどちらも徒歩約5分で、川沿いには桜並木が続きます。駅前のにぎわいよりも、病院と緑が身近な環境で暮らしたい方におすすめです。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

加賀町グリーンハイツは総戸数31戸のマンションです。売り出しの数は多くないため、売り出しが出たときには、同じマンションの過去の取引とあわせて、近くの同じ年代のマンションの取引とも比べながら価格を判断するのがおすすめです。

旧耐震のマンションは、新耐震のマンションと同じ物差しで比べると、割安・割高の判断を誤りやすくなります。築年数や管理形態の近い取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。