ライオンズマンション大山は、1978年11月築・総戸数30戸・地上5階建てのRC造マンションです。分譲は大京観光、管理は管理組合による自主管理(管理員日勤体制)で運営されています。

板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の3つの注目ポイントがあります。

1. 大山駅+下板橋駅+板橋区役所前駅の三方向アクセス(全て徒歩8分)

最寄りは東武東上線「大山」駅徒歩8分、同線「下板橋」駅徒歩8分、都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩8分という、3駅すべてが徒歩8分の希少な立地です。

大山駅は東上線の急行停車駅で、池袋まで3駅という都心アクセスの良さと、ハッピーロード大山商店街(全長約560m)による生活利便性を備えたエリアです。下板橋駅は東上線の各停利用駅で、静かな住宅街の雰囲気を持ちます。板橋区役所前駅は都営三田線で大手町・日比谷方面の都心アクセスに対応します。

通勤の時間帯は急行で池袋方面、休日の買い物は商店街のある大山、都心オフィス勤務には三田線という具合に、生活シーンや目的地に応じて駅を使い分けられる点は、シングルアクセスの物件にはない利便性です。

2. 30戸+RC造5階建てのヒューマンスケールな住環境

総戸数30戸という規模は、住民同士が顔の見える関係を保ちやすい少数管理組合のレンジに入ります。100戸超の大規模マンションでは合意形成に時間がかかりがちな修繕計画や規約変更も、30戸規模では比較的スピード感を持って意思決定できる構造です。

5階建てのRC造は、高層マンションと比較してエレベーター混雑が少なく、災害時の階段移動も現実的に可能なヒューマンスケールが特徴です。ペット飼育も認められており、買い手層を広く取れる仕様になっています。

3. 旧耐震基準・フラット35不可・自主管理体制を正直にお伝えします

築年については正直にお伝えします。本物件は1978年11月築の旧耐震基準(1981年5月以前)で建てられた住戸で、フラット35の利用はできません。住宅ローンを利用される場合は、旧耐震物件に対応可能な銀行(都市銀行・地方銀行の独自審査基準)を選ぶ必要があり、選択肢は新耐震物件と比較して限定的になります。

管理体制も特徴があります。本物件は管理会社への全部委託ではなく、管理組合による自主管理(管理員日勤体制)で運営されている物件です。管理組合の運営は健全に機能していると把握していますが、自主管理物件の長期修繕計画・修繕積立金の積立状況・管理組合の財政状況については、購入検討時に重要事項調査報告書や管理組合議事録でご確認いただくことが特に重要です。

旧耐震物件は新築・築浅物件と比較して取得価格を抑えやすく、「3駅徒歩8分という板橋区内でも希少な立地を、現実的な予算で確保したい」という選び方には合理性があります。現金購入を検討される方、旧耐震対応の住宅ローンが使える方にとっては、立地と価格のバランスを評価していただける物件です。

★まいばすけっと大山金井町店･･･420m

★ビッグ・エー板橋大山店･･･490m

★ファミリーマート･･･120m

★遊座大山商店街･･･730m

★ハッピーロード大山商店街･･･740m

★マツモトキヨシ下板橋店･･･620m

★板橋第七小学校･･･350m

★板橋第一中学校･･･690m

★大山駅前郵便局･･･520m

★区立大山金井町児童遊園･･･10m

★熊野町公園･･･340m


学区の小学校・中学校も徒歩10分以内で、ファミリーにオススメな立地です。

周辺にはまいばすけっとやビック・エーなど徒歩圏内にスーパー・コンビニなど毎日のお買い物に便利な環境です。

ハッピーロード商店街・遊座大山が徒歩圏内です。

周辺は買物施設充実した、とても便利住環境です。

共用部分には防犯カメラ完備しています。女性や小さなお子様のいるご家庭も安心してお住まいいただけます。

エレベーター完備で、重たい荷物も楽々運べます。

共用廊下は雨風が気にならない内廊下設計です。

ライオンズマンション大山は、東武東上線「大山」駅・「下板橋」駅、都営三田線「板橋区役所前」駅すべて徒歩8分という三方向アクセスの30戸・5階建て・RC造マンションです。1978年11月築の旧耐震基準でフラット35は利用不可、ペット飼育可。大京観光分譲・管理組合による自主管理(管理員日勤体制)で運営されており、管理組合運営は健全に機能している物件です。

「3駅徒歩8分という立地は、実際の生活でどう活きるのか?」
「旧耐震マンションを購入する際の住宅ローンには、どんな選択肢があるのか?」
「自主管理物件は管理会社委託物件と比べて、購入時に何を確認すればよいのか?」
――こうした購入前の細かい疑問に、板橋区専門・業界17年の代表が直接お答えします。築年数を経た自主管理物件は、新築や築浅と比べて「事前に確認すべきこと」が多い分、信頼できる仲介担当者を選ぶことが特に重要です。

結エステートでは、仲介手数料を物件により最大無料・最低半額(コスト削減による還元)とすることで、初期費用を抑えた住まい選びをサポートしています。「まだ検討段階だけど、ちょっと聞きたい」という段階でも問題ありません。LINEからお気軽にご相談ください。